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< 缺 錢 不 求 人 >
這是很多人選擇跟銀行貸款的心聲 , 但實際動手辦貸款才發現知易行難
首先幾個問題一定會困擾著你 , 不妨聽聽看專家怎麼說
1. 銀行這麼多 , 到底哪一家最划算 ?
很多消費者在面臨向銀行貸款時 , 根本不知道哪一家銀行貸款方案最適合自己
有人需要利率低 . 有人需要額度高 . 有人需要快速過件
各家銀行推出的貸款商品又多又雜 , 更是讓人眼花撩亂 , 不知如何是好 ?
2. 每申請一次貸款 , 信用紀錄就會扣分 ? !
每家銀行都會有 " 聯徵次數 " 這一個信用機制
每一次申請貸款 , 你的信用紀錄都會扣分
如果你用了錯誤的方法導致貸款退件 , 你花的時間 . 精力都浪費還不打緊 .
可怕的是會影響你的信用 , 導致你下次貸款越來越困難 !!
3. 為何要找貸款公司幫你跟銀行借錢 ?
所謂術業有專攻 , 找專業的貸款公司好處是
能快速的依個人的條件 , 幫你與各家銀行的貸款方案媒合
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< 就算評估之後不適合 , 不貸款也是不用收費喔 ! >
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工商時報【中小企業總會提供】
(續前文)就臺北當舖借款併購賣方之立場與考量說明如下：
肆、賣方被整併或出售動機
下列因素是賣方考量被整併或出售的動機，欲併購者可打聽有下列因素的理想對象，積極進行密談，通常從打破心防到切入核心問題少則三至六個月，長則兩三年，需要有耐性，並從建立信任與感情著手。
1.因屏東就學貸款 如何貸款成長壓力產生了危機意識，想尋找策略伙伴共同成長。
2.碰到財務、管理的瓶頸。
3.有人才斷層或重要幹部離職的問題。
4.面臨交班及健康因素的考量。華南銀行借款利率
5.想處分非核心事業。
6.有其他更佳的投資機會。
7.有想轉行或移民的規畫。
8.高階主管換人的時候或母公司策略有所改變。
9.來自供應商或客戶的壓力，被迫出售。
伍、被整併的考量
併購在歐美地區風行得很早，企業主、員工也都習以為常；反觀大多數台灣企業主的思維，自己創立的公司就好像自己生的孩子一樣，要決定賣掉或喪失經營權，交給別人管理，總是諸多顧慮難以割捨，下列是被整併者的考量。
1.溢價的合理性：要兼顧市價、淨值、EPS、資產、專利、技術、客戶、市場價值...等綜合考量。
2.原企業主及重要幹部的舞台延伸考量：包括頭銜、擔任角色、組織結構，以及獨立性運作...等問題，建議盡量遵從原企業主的期望，可創造一些位高而無實權的頭銜，盡量滿足其面子上的期望。
3.對員工舞台及福利的保障：諸如工作權的保障及薪資、獎金、紅利制度的無縫銜接，這是企業主必需對員工負責的重要事情，也是說服員工樂意加入新組織的利器。
一般來說，每個公司的土地銀行信貸照會薪資、獎金、紅利制度大都有差異，但乃屬於短期的問題，未來融合一段時間後可漸近式的調整至一致。
4.文化的適應性：主要是因為領導風格、分享理念、服務理念...等的不同造成的差異，這部份也是企業主顧慮的適應性問題，也建議在初期階段盡量遵從原來的文化，再採取漸進式的改變，求取順利整合。
5.作業系統、制度的適應性：每個公司的作業系統及制度都有些差異，除非影響很大，初期不宜作太大的改變，先求穩定再改變。
6.年資結清的要求：雖然購併之後，原則上年資是可以延續的，員工權益不會受影響，但多數員工希望年資先結清再重新任職，當然對併購者較無保障，併購者要花點時間與原企業主團隊溝通，至少取得主要幹部的承諾。
陸、併購雙方心理建設
要讓併購成功進行，甚至併購之後的整合順利，雙方都要有些讓步，以及了解雙方的心理，以下提供一些心理建設供參考。
1.被併者員工通常有矮一截的感覺，必需以「呵護」的態度待之。
2.併購者追求的是長期的綜效，宜先求穩再求變，不要把短期降低成本的效益擺在第一順位。
3.如果覺得併購對象有價值，對於上述的溢價、頭銜、員工保障、年資結清等訴求，盡量大方一點滿足對方的期待。
4.即使合併中有些員工不願意移轉，只要主要幹部穩住，其他沒有太大影響，基本上沒有人不可以被取代。
5.被併購公司的主管必需帶頭配合各種改變。
6.被併購公司的員工不必急著換工作，等適應一陣子新運作模式再決定也不遲，基本上提早離開換新工作，跟併購後有新主管新作風是一樣的。
（本文作者為經濟部中小企業處創業A+行動計畫總導師╱大聯大控股集團副董事長 曾國棟）
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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日本滑冰天王羽生結弦，在加拿大秋季經典賽上奪冠，而且還創下世界紀錄，他在短曲項目中，完成「後外四周跳」的動作，國際滑冰聯合會在賽後也正式確定宣佈，羽生結弦是人類史上第一位，完成這項動作的選手。跟著輕快的音樂節奏，在冰上輕巧的靈活舞動，日本滑冰選手羽生結弦，在加拿大秋季經典賽的短曲項目比賽中，不只拿下單項排名首位，還寫下了史無前例的世界紀錄，在空中快速轉圈然後落地，完美完成滑冰項目中「後外四周跳」的動作，也讓羽生結弦成為史上首位，在比賽中完成這個動作的選手。主持人：「一圈、兩圈、三圈、四圈。」羽生結弦寫下世界紀錄，接下來的表現更是毫不遜色，今年（2016年）首度參賽，就在加拿大秋季經典賽摘冠，不只在賽場上成績亮眼，有花美男之稱的羽生結弦，也躍上大螢幕，在電影中客串一角演出，或許是因為滑冰，往往也需要搭配豐富的表情動作，讓羽生結弦演起古裝戲，也看起來駕輕就熟，無論是賽場成績還是形象都亮眼，也讓21歲的羽生結弦，總是成為滑冰場上最耀眼的焦點。(民視新聞季芸、黃俊諭綜合報導)
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
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第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
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現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
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（中央社記者韋樞台北16日電）交通部針對航運業研擬新台幣600億元的紓困方案，提供業者取得低利貸款，並延長貸款期限。貨櫃三雄長榮海、陽明、萬海盤中分別最高上漲2.08%到6.9%。 全球航運業不景氣，韓國最大海運公司韓進海運已聲請破產。交通部特別特針對航運業研擬一套600億元紓困方案，提供業者取得較低利率貸款，同時延長貸款期限。 交通部政務次長王國材說，交通部邀財政部、金管會、經濟部、銀行公會及航運業討論，共同擬訂「因應全球航運景氣衰退航運業獎勵、紓困暨促進產業措施升級方案」，並送行政院審查，近期可望實施。 航運界對此均表正面態度、樂見其成，但還要等交通部公布紓困內容才能進一步評估。 海運貨櫃三雄股價亦正面表態，今天均開高走高；正進行臥薪嚐膽行動，大減薪、大減資再增資的陽明海運開盤最高上漲6.93%，最高6.33元，成交量約1.3萬張；長榮最高上漲2.52%，最高12.2元，成交量約5900張；萬海開盤最高上漲2.08%，最高17.15元，成交量約3700張。1051116
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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工商時報【陳欣文╱台北報導】
離岸人民幣兌美元匯率跌跌不休，但是以人民幣計價的共同基金規模，卻不減反增！投信投顧公會最新統計，以人民幣計價的境內基金，去年12月底規模為83.31億人民幣，但到今年9月底已增加到95.74億人民幣，金額增加12.43億人民幣，成長幅度達14.92％。
人民幣在過去一年出現利率與匯率雙降，根據央行與投信投顧公會統計，今年以來國人的人民幣存款餘額（DBU與OBU合計）從去年12月底的3,189.91億人民幣，下滑到9月的3,118.28億人民幣，存款金額共下滑71.63億人民幣，縮減幅度達2.24％。
法人分析，對比這兩項數據，可以發現在人民幣雙率下降的環境中，銀行存款的確失去誘因，但正因如此，也更凸顯人民幣資金去化的重要性，眼見人民幣已到低點，對人民幣理財的需求重新提升，造就人民幣計價的基金規模不減反增的現象。
瀚亞投資表示，人民幣已正式被IMF納入全球特別提款權的主要貨幣之一，此舉雖對人民幣當前的利率與匯率沒有影響，但卻反應全球企業與央行對人民幣需求正在提升；如此會更擴大人民幣理財需求，台灣投資人手中的人民幣，也會因此更需要明確的去處。
摩根投信副總林雅慧指出，人民幣10月入籃，除了有助提升人民幣儲備貨幣地位，讓人民幣的國際話語權再升級，更可望帶動全球機構投資人對人民幣資產的投資需求大增。光是今年來，境外機構便已增持大陸國債約1,000億元人民幣，資金未來配置人民幣安全資產的需求，更上看數兆人民幣。
長線來看，林雅慧認為，大陸經濟持續回穩，人民幣開放腳步持續，將吸引國際資金流入，帶動人民幣匯價保持溫和升值的態勢，且未來在美元強勢格局之下，人民幣將是成為與美元抗?的主要貨幣之一，投資人的資金可以進一步配置在人民幣資產。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：臺灣銀行借錢利率
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
助貸網 保人但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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全國教師工會總聯合會今天(21日)邀集各縣市教師職業工會代表召開記者會，重申反對教師要65歲才能請領月退休金的立場，並表示年金改革期程即將進入分區座談階段，如果民進黨政府再不拿出具體方案，屆時仍將淪為各說各話。
『(現場音)反65，要方案！』全教總理事長張旭政帶領多名各縣市教師職業工會代表高喊口號，臉上更用紅漆寫著「反65，要方案」，反對國家年金改革委員會有意把中小學教師的退休年齡延後到65歲。
台南市教師會理事長陳杉吉表示，國家年金改革委員會這樣的「共識」已引起基層教師不安，更何況，尊重各自教師的退休選擇，也才能讓教育職場健康發展。陳杉吉：『(原音)當一個老師他的熱情不再的時候，把他強行留在學校，其實是不利於學校的發展，對於未來10年這樣的師資培育也好，校園的師資這種斷層，事實上是會讓這個問題會更雪上加霜。』
新北市教育人員產業工會理事長鄭建信則指出，基層老師現在不曉得應相信年改會發布的新聞稿，還是要相信個別委員發言，讓許多老師們開始懷疑，相關共識到底是如何形成。鄭建信：『(原音)強烈的建議民進黨政府，應該要拿出所謂的政府的版本方案，來跟社會對話，而不是任由年改會自己又說共識，然後又有委員說不是共識。』
張旭政說，年改會預計再召開3次會議，就要進入分區座談，但到目前為止，仍看不到政府對年金改革的具體主張。張旭政：『(原音)我們對於民進黨政府它這一連串的流程，到底只是做做樣子，還是要真的凝聚共識，我們絕對會是打上一個非常大的問號。』
全教總呼籲政府盡快提出具體方案，並連同其他社會團體提出的方案，一起列入分區座談討論議程，接受大眾檢驗。
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